Ein Stück Geschichte am Werdenbergersee

Im hinteren Teil des historischen Städtli Werdenberg erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit 4.5 Zimmern, ca. 86 m² Wohnfläche und einem besonderen Highlight: ein eigener Garten sowie ein separates Grundstück am Werdenbergersee mit Sitzplatz und schönem Blick auf das Wasser.

Die Baugeschichte reicht bis in die Zeit um oder nach 1430 zurück. Sichtbare Holzbalken, traditionelle Holzverkleidungen, massive Mauern und eine gewachsene Raumstruktur verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Raumaufteilung

Der grosszügige Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zur charakteristischen Wohnstube mit ihren alten massiven Mauern und Holzbalken. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich der offene Essbereich auf der Stadtseite, die Küche und das Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick auf den See.

Das Dachgeschoss umfasst ein separates Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Hier befindet sich auch der Aufgang zum grossen begehbaren Estrich.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und ist zugleich ein besonderer Teil der Baugeschichte des Hauses. Ein alter Öltank ist noch vorhanden.

Zwei Aussenbereiche

Der rund 70 m² grosse Garten mit Rasen und Bepflanzung liegt auf der Südseite des Hauses und bietet Raum für Erholung und eigene Gestaltungsideen.

Eine besondere Ergänzung bildet das separate, rund 97 m² grosse Seegrundstück auf der anderen Seite des öffentlichen Weges. Ein kleines Garten- und Gerätehäuschen bietet Stauraum und schirmt gleichzeitig den Sitzplatz teilweise vom öffentlichen Weg ab. Südlich des Häuschens befindet sich ein geschützter Kiesplatz, von dem aus sich ein schöner Blick auf den Werdenbergersee eröffnet.

Historischer Charme mit Erneuerungspotenzial

Das Haus präsentiert sich gepflegt, bietet in seinem Ausbaustandard jedoch viel Potenzial für Erneuerungen. Die Küche und die Nasszellen stammen ungefähr aus den 1970er-Jahren. Sie sind noch nutzbar, aber renovierungsbedürftig. Auch die elektrische Installation sollte im Hinblick auf eine künftige Nutzung erneuert werden.

Das Haus ist an das Fernwärmenetz der KVA Buchs angeschlossen. Damit ist die bestehende Wärmeversorgung bereits auf dem neusten Stand.

Wie alle Gebäude im Werdenberger Städtli steht auch dieses Haus unter Denkmalschutz, was seinen kulturellen Wert zusätzlich unterstreicht. Renovationen sind im Rahmen der behördlichen Vorgaben möglich und bieten engagierten Käufern die Gelegenheit, ein Stück Schweizer Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine stilgerechte Sanierung mit Respekt vor der historischen Substanz.

Für Menschen mit Sinn für Geschichte

Städtli 10 ist eine besondere Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die historische Bausubstanz schätzen und bereit sind, sich mit den Anforderungen eines denkmalgeschützten Hauses auseinanderzusetzen.

Ein charaktervolles Wohnhaus an einer aussergewöhnlichen Lage – mit eigenem Seegrundstück und Raum für individuelle Ideen.

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